Mudar de apartamento no Japão é conhecido por ser um processo caro e burocrático. Para a comunidade brasileira, o desafio é ainda maior devido à barreira do idioma e às exigências de fiadores japoneses. Mas será que você realmente precisa pagar todas aquelas taxas?

1. O Dicionário do Aluguel (Taxas Iniciais)

Antes de assinar qualquer contrato, você precisa entender para onde vai o seu suado dinheiro. Em 2026, muitas imobiliárias ainda cobram taxas “tradicionais”:

2. Aluguel sem Fiador (Guarantor Company)

Muitos brasileiros não têm um parente japonês para ser fiador (Hoshonin). A solução moderna é usar uma Hoshun-gaisha (Empresa Garantidora). Você paga uma taxa anual e eles garantem o aluguel para o proprietário. Isso abriu as portas de muitos apartamentos para estrangeiros!

3. O “Pulo do Gato” na Hora de Sair

A maior reclamação dos brasileiros é a taxa de limpeza abusiva na saída. Lembre-se: por lei, o desgaste natural do imóvel (como marca de móveis no chão ou mudança de cor do papel de parede pelo sol) é responsabilidade do dono, não sua!